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GUÍA PARA COMPRADORES INTERNACIONALES
Comprar una vivienda en otro país empieza mucho antes de elegir una casa. Necesitas conocer los trámites, preparar tu presupuesto y encontrar una zona que encaje con tu forma de vivir.
Esta guía te ayuda a organizar la compra en España, con especial atención a Torrevieja, Orihuela Costa y la Costa Blanca. Tanto si buscas una segunda residencia como si estás pensando en trasladarte, en Fuster & Co podemos ayudarte a comparar viviendas y dar el siguiente paso con información clara.
Tu objetivo condiciona la búsqueda. Una casa para pasar unas semanas al año puede requerir una ubicación y un mantenimiento diferentes a los de una vivienda para vivir todo el año.
Piensa en la facilidad de acceso, el mantenimiento durante tus ausencias y los servicios disponibles cuando viajes. No te quedes solo con las fotografías: pregunta por los gastos de comunidad y las características del edificio.
Valora la cercanía a comercios, centros sanitarios y transporte, además de tus necesidades de espacio y movilidad. Si tienes hijos, incorpora la escolarización a la planificación del traslado.
Prioriza la comodidad diaria, la accesibilidad y los servicios que utilizarás habitualmente. Conviene visitar la zona en diferentes momentos y pensar en cómo pueden cambiar tus necesidades.
Antes de comprar, encarga la comprobación de si el uso previsto está permitido en esa vivienda. No des por hecho que cualquier inmueble puede destinarse a alquiler turístico ni bases la decisión en una rentabilidad prometida.
Comprar como no residente es posible. Sin embargo, la documentación y las comprobaciones deben adaptarse a tu situación y al inmueble concreto.
La compra y la residencia son cuestiones diferentes. Tener una vivienda no concede automáticamente permiso para vivir o trabajar en España. Si planeas trasladarte, revisa por separado los requisitos que te corresponden según tu nacionalidad y circunstancias.
Tampoco debes confundir nacionalidad con residencia fiscal: son datos distintos que pueden influir en tu planificación bancaria y tributaria.
Fija cuánto puedes destinar al precio de la vivienda y reserva una partida separada para impuestos, trámites y servicios profesionales. Incluye también las posibles reformas, el mobiliario y los gastos de mantenimiento.
Si tus ahorros están en otra moneda, incorpora a la planificación el cambio de divisa y los costes de transferencia. Prepara un calendario de pagos compatible con la disponibilidad de tus fondos.
El NIE es el Número de Identidad de Extranjero y permite identificarte ante las administraciones españolas. Organiza su obtención con antelación para los trámites fiscales de la compra.
Puede solicitarse en España o a través de la oficina consular española correspondiente a tu lugar de residencia. La solicitud mediante representante requiere la documentación que establezca el procedimiento aplicable. El NIE, por sí solo, no acredita ni concede residencia en España.
Prepara también tu documento de identidad o pasaporte vigente y consulta qué documentación adicional necesitarás en tu caso.
Si necesitas una hipoteca, consulta las posibilidades antes de comprometerte con una vivienda. Existen productos para no residentes, pero las condiciones y la concesión deben confirmarse con la entidad.
No hay un porcentaje de financiación que podamos garantizar para todos los compradores. Solicita información sobre los fondos que tendrás que aportar, el coste del préstamo y la documentación exigida.
Consulta también cómo organizar los pagos de la operación y los recibos posteriores. Una cuenta en España puede facilitar determinadas gestiones, pero no debe presentarse como una obligación universal para cualquier compra.
Antes de viajar, explica qué buscas: presupuesto, número de dormitorios, uso previsto y aspectos imprescindibles. Una selección previa permite dedicar las visitas a viviendas que encajen de verdad.
Para empezar a comparar ubicaciones, consulta nuestras guías de La Mata, Aguas Nuevas, Los Balcones, Los Altos, La Siesta, San Luis y El Chaparral y Orihuela Costa. Fíjate en la vida cotidiana de cada zona, no solo en la distancia a la playa.
En Fuster & Co trabajamos con viviendas de obra nueva y segunda mano. Cuéntanos tus prioridades para orientar la búsqueda.
Solicita la comprobación de titularidad y cargas mediante información del Registro de la Propiedad. Revisa también las cuotas y deudas de comunidad, posibles derramas y la documentación del inmueble.
Cuando haya dudas sobre reformas, estado técnico o usos permitidos, encarga las comprobaciones específicas a los profesionales correspondientes.
Antes de entregar dinero, entiende el documento que vas a firmar. Deben quedar claros el precio, los pagos, los plazos y las consecuencias de no continuar.
Las arras tienen efectos distintos según lo pactado. No presupongas que toda reserva se devuelve ni que exista una señal obligatoria del 10 %. Si necesitas financiación, pide que se estudie cómo recoger esa circunstancia en el contrato.
La escritura ante notario facilita la seguridad jurídica y el acceso al Registro. Tras la firma, deben gestionarse los impuestos y la inscripción que correspondan.
Prepara también la entrega de llaves, los suministros y la comunicación con la comunidad. Antes del cierre, acuerda quién tramita cada gestión y qué coste tiene.
Los gastos no son idénticos en toda España. Dependen de la operación, la comunidad autónoma, el inmueble y las circunstancias del comprador.
Para una vivienda en Torrevieja u Orihuela Costa, consulta la normativa de la Comunitat Valenciana vigente en la fecha de compra. Un porcentaje orientativo de gastos no sustituye un presupuesto de tu operación.
| Concepto | Qué debes tener en cuenta |
|---|---|
| Vivienda usada | Habitualmente tributa por ITP. Consulta el tipo y la base imponible aplicables. |
| Primera entrega de vivienda nueva por el promotor | Generalmente tributa por IVA, con un tipo general del 10 % para vivienda, y el AJD que corresponda. |
| Notaría y Registro | Pide una previsión y confirma cómo se distribuyen los gastos de la operación. |
| Asesoramiento y gestión | Solicita presupuesto y comprueba qué trámites incluye cada servicio. |
| Financiación | Revisa los costes de tu préstamo y qué partidas te corresponde pagar. |
| Mantenimiento | Prevé comunidad, suministros, IBI, seguro y conservación. |
Un poder notarial puede permitir que una persona actúe en tu nombre. Su contenido debe recoger las facultades necesarias y revisarse antes de utilizarlo.
Si se otorga fuera de España, confirma los requisitos de apostilla o legalización y, cuando proceda, de traducción. Prepararlo con tiempo ayuda a evitar desplazamientos y retrasos innecesarios.
La planificación no termina con las llaves. Además de los gastos de mantenimiento, revisa las obligaciones fiscales relacionadas con la vivienda.
Si eres no residente fiscal, una vivienda urbana destinada a uso propio o desocupada puede generar tributación por renta imputada en el IRNR. Si la alquilas, la fiscalidad será distinta. Consulta tu caso y el calendario de declaraciones con un asesor.
Podemos ayudarte a comparar viviendas y ubicaciones, preparar visitas y mantener una comunicación clara durante la búsqueda. Nuestro equipo multilingüe facilita el contacto con compradores internacionales.
En la primera conversación, cuéntanos qué necesitas y en qué punto estás. Acordaremos los siguientes pasos y aclararemos qué gestiones corresponden a la agencia, a tu banco y a los profesionales que intervengan.
¿Estás pensando en comprar una vivienda en España?
Habla con Fuster & Co y empieza por una selección de viviendas adaptada a tu presupuesto y a tu forma de vivir.
La propiedad no concede automáticamente residencia. Si quieres trasladarte, revisa los trámites de residencia que correspondan a tu situación. Las nuevas solicitudes de residencia por inversión inmobiliaria de la antigua Golden Visa dejaron de estar disponibles en abril de 2025, sin perjuicio de los regímenes transitorios para solicitudes y autorizaciones anteriores.
Algunas pueden hacerse mediante representación. Confirma con los profesionales qué actuaciones admite el poder y cómo debe formalizarse.
Existen hipotecas para no residentes. La entidad debe estudiar tu solicitud y confirmar las condiciones. No tomes una previsión de financiación como una aprobación definitiva.
Depende de la documentación, las comprobaciones, la financiación y los acuerdos entre las partes. Organiza primero esos requisitos y acuerda después una fecha realista.
Define presupuesto y uso de la vivienda, consulta nuestras guías de zonas y habla con un agente para preparar una primera selección.
Cuéntanos qué buscas y prepara tu compra con Fuster & Co.
Déjanos tu contacto y te ayudamos a preparar los siguientes pasos.
También puedes llamar al 965 708 050 o escribir a info@fusterandco.com.
