Vill du sälja din bostad
Meny
- Startsida
- Fastigheter
- Nybyggnad
- Företag
- Kontakta oss Vill du sälja din bostad
- Blogg
GUIDE FÖR INTERNATIONELLA KÖPARE
Att köpa bostad i ett annat land börjar långt innan du väljer själva bostaden. Du behöver förstå processen, planera din budget och hitta ett område som passar det liv du vill leva.
Den här guiden hjälper dig att planera ett bostadsköp i Spanien, med särskilt fokus på Torrevieja, Orihuela Costa och Costa Blanca. Oavsett om du söker en fritidsbostad eller planerar att flytta kan Fuster & Co hjälpa dig att jämföra bostäder och ta nästa steg med tydlig information.
Syftet med köpet styr sökningen. En bostad som används några veckor om året kan kräva ett annat läge och annat underhåll än ett hem där du ska bo året runt.
Tänk på tillgänglighet, underhåll när du är borta och den service som finns när du besöker området. Se bortom bilderna: fråga om gemensamma avgifter och byggnadens egenskaper.
Bedöm närheten till butiker, vård och kollektivtrafik, tillsammans med dina behov av utrymme och tillgänglighet. Om du har barn bör skolgången ingå i flyttplaneringen.
Prioritera vardagskomfort, tillgänglighet och den service du kommer att använda regelbundet. Besök området vid olika tillfällen och tänk på hur dina behov kan förändras.
Kontrollera före köpet att den avsedda användningen är tillåten för bostaden. Utgå inte från att alla bostäder får hyras ut till turister och basera inte beslutet på utlovad avkastning.
Det går att köpa bostad utan att vara bosatt i Spanien. Dokumentationen och kontrollerna måste dock anpassas till din situation och den aktuella bostaden.
Bostadsköp och uppehållsrätt är olika frågor. Att äga en bostad ger inte automatiskt rätt att bo eller arbeta i Spanien. Om du planerar att flytta bör du separat kontrollera vilka regler som gäller för ditt medborgarskap och din situation.
Blanda inte heller ihop medborgarskap med skatterättslig hemvist. Det är olika uppgifter som kan påverka din bank- och skatteplanering.
Bestäm hur mycket du kan lägga på bostadens pris och avsätt en separat summa för skatter, administrativa kostnader och professionella tjänster. Räkna även med eventuella renoveringar, möbler och underhåll.
Om ditt sparande är i en annan valuta bör du ta hänsyn till växelkurs och överföringskostnader. Planera betalningarna utifrån när dina pengar är tillgängliga.
NIE står för Número de Identidad de Extranjero, ett identifikationsnummer för utländska medborgare hos spanska myndigheter. Ordna det i god tid inför skatteärendena som hör till köpet.
Du kan ansöka i Spanien eller genom det spanska konsulat som ansvarar för din bostadsort. Om ett ombud ansöker krävs de handlingar som det aktuella förfarandet anger. Ett NIE styrker eller ger inte i sig rätt till bosättning i Spanien.
Förbered också giltig legitimation eller pass och kontrollera vilka ytterligare handlingar som behövs i ditt fall.
Om du behöver bolån bör du undersöka möjligheterna innan du förbinder dig att köpa en bostad. Det finns lån för personer som inte är bosatta i Spanien, men villkor och beviljande måste bekräftas av banken.
Det finns ingen belåningsgrad som vi kan garantera för alla köpare. Fråga hur mycket eget kapital du behöver, vad lånet kostar och vilka handlingar banken kräver.
Kontrollera även hur köpets betalningar och framtida räkningar ska hanteras. Ett konto i Spanien kan underlätta vissa ärenden, men ska inte beskrivas som ett generellt krav vid alla köp.
Berätta före resan vad du söker: budget, antal sovrum, tänkt användning och egenskaper som är nödvändiga. Ett urval i förväg gör att du kan ägna visningarna åt bostäder som verkligen passar dig.
Börja jämföra lägen genom våra guider till La Mata, Aguas Nuevas, Los Balcones, Los Altos, La Siesta, San Luis och El Chaparral och Orihuela Costa. Tänk på vardagslivet i varje område, inte bara avståndet till stranden.
På Fuster & Co arbetar vi med både nyproduktion och begagnade bostäder. Berätta om dina prioriteringar så att vi kan hjälpa dig att rikta sökningen.
Kontrollera ägarförhållanden och registrerade belastningar genom information från fastighetsregistret, Registro de la Propiedad. Granska även gemensamma avgifter och skulder, eventuella extra uttaxeringar och bostadens handlingar.
Om det finns frågor om ombyggnader, tekniskt skick eller tillåten användning bör du anlita rätt yrkesperson för specifika kontroller.
Innan du betalar något behöver du förstå handlingen som du ska skriva under. Pris, betalningar, tidsfrister och följderna av att inte gå vidare ska vara tydliga.
Vilka följder en handpenning enligt ett arras-avtal får beror på vad parterna har avtalat. Utgå inte från att alla reservationsbetalningar återbetalas eller att en handpenning på 10 % är obligatorisk. Om du behöver finansiering bör du fråga hur detta ska hanteras i avtalet.
En köpehandling som undertecknas inför notarie bidrar till rättssäkerhet och möjliggör registrering i fastighetsregistret. Efter underskriften ska aktuella skatter och registreringen hanteras.
Planera även nyckelöverlämning, el och vatten samt kontakten med ägarföreningen. Kom före tillträdet överens om vem som ansvarar för varje ärende och vad det kostar.
Kostnaderna är inte desamma överallt i Spanien. De beror på affären, den autonoma regionen, bostaden och köparens situation.
För en bostad i Torrevieja eller Orihuela Costa bör du kontrollera reglerna i regionen Valencia som gäller på köpdagen. En ungefärlig kostnadsandel ersätter inte en budget för din egen affär.
| Kostnadspost | Vad du bör tänka på |
|---|---|
| Begagnad bostad | Omfattas normalt av överlåtelseskatten ITP. Kontrollera aktuell skattesats och beskattningsunderlag. |
| Första överlåtelsen av en ny bostad från byggherren | Omfattas normalt av IVA (moms), med en generell skattesats på 10 % för bostäder, samt tillämplig AJD (stämpelskatt). |
| Notarie och fastighetsregister | Be om en uppskattning och kontrollera hur kostnaderna fördelas i affären. |
| Rådgivning och administration | Begär en offert och kontrollera vilka ärenden som ingår i varje tjänst. |
| Finansiering | Granska lånekostnaderna och vilka avgifter du ska betala. |
| Löpande kostnader | Räkna med gemensamma avgifter, el och vatten, fastighetsskatten IBI, försäkring och underhåll. |
En notariell fullmakt kan ge någon rätt att agera för din räkning. Den måste omfatta nödvändiga befogenheter och bör granskas innan den används.
Om fullmakten utfärdas utanför Spanien bör du kontrollera kraven på apostille eller legalisering och, när det behövs, översättning. Förberedelser i god tid kan undvika onödiga resor och förseningar.
Planeringen slutar inte när du får nycklarna. Utöver underhållskostnader bör du kontrollera vilka skatteförpliktelser som hör till bostaden.
Om du inte har skatterättslig hemvist i Spanien kan en stadsfastighet som används privat eller står tom medföra beskattning av en schablonintäkt enligt IRNR, den spanska inkomstskatten för personer utan skatterättslig hemvist i landet. Vid uthyrning gäller andra skatteförhållanden. Fråga en rådgivare om ditt fall och deklarationsfristerna.
Vi kan hjälpa dig att jämföra bostäder och lägen, förbereda visningar och hålla en tydlig kontakt under sökningen. Vårt flerspråkiga team gör det enklare för internationella köpare att kommunicera med oss.
Berätta i vårt första samtal vad du behöver och hur långt du har kommit. Vi kommer överens om nästa steg och klargör vilka ärenden som hör till mäklaren, banken och de yrkespersoner som medverkar.
Funderar du på att köpa bostad i Spanien?
Prata med Fuster & Co och börja med ett urval av bostäder som passar din budget och det liv du vill leva.
Att äga en bostad ger inte automatiskt uppehållsrätt. Om du vill flytta bör du kontrollera de regler och förfaranden som gäller i din situation. Nya ansökningar om uppehållstillstånd genom fastighetsinvestering enligt det tidigare Golden Visa-systemet upphörde i april 2025, med förbehåll för övergångsregler för tidigare ansökningar och tillstånd.
Vissa ärenden kan hanteras genom ett ombud. Kontrollera med berörda yrkespersoner vilka åtgärder fullmakten omfattar och hur den måste upprättas.
Det finns bolån för personer som inte är bosatta i Spanien. Banken måste pröva din ansökan och bekräfta villkoren. Se inte en uppskattning av finansieringen som ett slutligt godkännande.
Det beror på handlingarna, kontrollerna, finansieringen och parternas överenskommelser. Ordna först dessa förutsättningar och kom sedan överens om ett realistiskt datum.
Bestäm budget och hur bostaden ska användas, läs våra områdesguider och prata med en mäklare för att ta fram ett första urval.
Berätta vad du söker och förbered ditt köp med Fuster & Co.
Lämna dina kontaktuppgifter så hjälper vi dig att förbereda nästa steg.
Du kan också ringa +34 965 708 050 eller skriva till info@fusterandco.com.
